«Сегодня на рынке недвижимости назрела очень серьезная проблема. В России нет реально работающих механизмов защиты от потери права собственности. Только в одном Замоскворецком суде ежедневно слушается до
По словам Виталия Уса, за границей действуют две модели правоотношений: европейская и североамериканская. Первая основывается на регистрации самого права собственности, при этом проверкой юридической чистоты объекта около месяца занимаются представители органов власти — нотариусы. Поэтому государство отвечает перед пострадавшими и выплачивает им компенсацию в полном объеме, если сделка признана не действительной. В Америке же наоборот регистрируют именно сделку (тот факт, что она состоялась), а гарантией служит страхование титула. Например, в США более 90% недвижимости застраховано на весь срок владения.
«Россия, с одной стороны, вобрала в себя и европейскую, и североамериканскую модели. Регистрационная палата, как представитель власти, якобы проверяет правомерность сделки и только потом регистрирует ее. Но, с другой стороны, государство не предоставляет никаких гарантий по защите права собственности», — говорит Сергей Саяпин, президент ГРМ, директор агентства недвижимости «Простор». Компенсационные выплаты пострадавшим настолько сложно получить через суд, что многие остаются ни с чем. А тем, кто сумел доказать потерю имущества не по вине владельца, выплачивается сумма, не соизмеримая истинному масштабу ущерба. Поэтому, считает эксперт, законопроект Минфина «О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, который прописывает механизм выплаты компенсации человеку, оставшемуся без единственного жилья, и ее размер в 1 млн. рублей — большой шаг навстречу собственникам.
В качестве примера собравшиеся рассмотрели случай семьи Чалаевых. Три года назад они купили квартиру в ипотеку с помощью риэлтора, которого посоветовал им банк-кредитор и застраховали ее в аккредитованной в банке страховой компании. По иронии судьбы оказалось, что квартира „с душком“, продавалась по доверенности от уже умершей бабушки. В результате, Чалаевым не помогла ни так называемая проверка юридической чистоты объекта, ни страховка, покрытие по которой, как оказалось, не предусматривало производства страховой выплаты в сложившейся ситуации. Семья осталась и без квартиры, и без компенсации ущерба, но с обязательством ежемесячного платежа по кредиту. В настоящее время прошло уже 16 судебных процессов, но ситуация по-прежнему не изменилась.
„Конечно, здесь мошенничество чистой воды,— говорит Илья Шкоп. — Но в действительности агентства недвижимости не в состоянии проверить всю информацию по объекту. Для этого у нас нет законных оснований. Поэтому и гарантий никаких“. К тому же, добавляет эксперт, наделение риэлторов такими полномочиями — не решение проблемы. Этот ресурс станет большим соблазном для криминальных элементов». Участники круглого стола видят выход из создавшейся ситуации в разработке единых правил страхования титула «Мы решили совместно с компанией РОСНО создать рабочую группу по разработке единых стандартов страхования. Будет отлично, если другие страховщики к нам присоединятся. Необходимо сделать так, чтобы страхование титула было понятно всем и действовало на 100%. Собственнику нужна гарантия: если он потеряет жилье, значит, может точно рассчитывать на выплату страховой компании», — резюмировал Илья Шкоп.
